1、年龄要求：借款人应为具有完全民事行为能力的合法公民，年龄通常在18至65周岁之间。

2、信用记录：借款人需要有良好的信用记录和还款意愿，信用状况良好，无重大不良信用记录。

3、收入来源：借款人必须有稳定的工作和收入，具备按期偿还本息的能力。

4、房产条件：用于抵押的房产需满足一定条件，如产权明晰、法律允许上市交易、房龄不宜过长等。

5、贷款用途：贷款用途应明确合法，且符合银行的相关规定。

6、贷款额度和期限：贷款额度和期限应根据个人的还款能力和银行的审核来确定。

7、其他相关材料：借款人需要提供有效身份证明材料、职业证明材料和收入证明材料、学历及技术等相关证明、抵质押物权属材料及估价文件以及其他可能要求的材料。

办理房产抵押贷款的注意事项有哪些

1、了解贷款要求：在申请房产抵押贷款前，借款人需要了解贷款的要求和条件，确保自己符合贷款条件。同时，还需要了解贷款的额度、利率、还款方式等相关信息。

2、选择合适的贷款机构：借款人需要选择合适的贷款机构，比如银行或贷款公司。在选择贷款机构时，需要考虑机构的信誉、利率、服务质量等方面，选择最适合自己的贷款机构。

3、准备相关资料：申请房产抵押贷款需要准备相关的资料，如身份证、户口本、收入证明、房产证等。借款人需要提前准备好这些资料，确保资料的准确性和完整性。

4、办理抵押登记：在申请房产抵押贷款时，借款人需要将房产抵押给贷款机构。在办理抵押登记时，借款人需要了解相关的法律程序和手续，确保抵押登记的合法性和有效性。

5、按时还款：房产抵押贷款的还款周期一般较长，借款人需要制定合理的还款计划，确保能够按时还款。如果借款人无法按时还款，可能会导致罚息和违约金等费用，影响个人信用记录。

6、注意贷款用途：房产抵押贷款的用途一般有限制，借款人需要确保贷款用途的合法性和合规性。如果贷款用途不合法或者违反了相关规定，可能会导致贷款合同无效或者被收回。